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Preços do imobiliário em Portugal, concelho a concelho

Preço mediano por metro quadrado, distribuição por tipologia e rentabilidade bruta do arrendamento em todos os concelhos de Portugal com anúncios suficientes para medir.

Quanto custa comprar casa em Portugal?

Os preços pedidos em Portugal variam mais dentro de um distrito do que entre distritos. Dois concelhos a uma hora de distância podem diferir três vezes, e duas freguesias do mesmo concelho diferem com frequência para o dobro. Uma média nacional esconde tudo isso, e é por isso que estas páginas mostram cada concelho isoladamente, ao lado do seu distrito e do valor nacional, para perceber onde a zona se situa mesmo.

Os preços aqui vêm de todos os grandes portais imobiliários portugueses ao mesmo tempo, Idealista, Imovirtual, OLX, Remax, Casa Yes e outros, com cada imóvel contado uma única vez mesmo quando está anunciado em cinco sítios diferentes. É por isso que o preço médio por m² que vê aqui não é o de um portal, é o do mercado inteiro daquela zona, atualizado todos os dias.

Perguntas frequentes

Qual é o preço por m² em Portugal?
O preço por metro quadrado em Portugal varia muito por concelho e por freguesia, de menos de 900 €/m² no interior a mais de 7.000 €/m² em Lisboa e Cascais. Nestas páginas encontra o preço médio por m² de cada concelho, atualizado diariamente a partir dos anúncios ativos de todos os grandes portais, com a distribuição completa e a comparação com o distrito e com o país.
Quanto custa comprar uma casa em Portugal?
Quanto custa uma casa em Portugal depende sobretudo da zona e da tipologia. Para saber o valor de um T2, T3 ou de uma moradia num concelho específico, abra a página desse concelho: mostra o preço mediano por tipologia, a área típica e o intervalo em que se situa a maioria dos anúncios, para comparar com o que está a ver no mercado.
Como sei se um imóvel está caro ou barato?
Compare o preço por m² do imóvel com a mediana da freguesia, e não com a do concelho. Duas freguesias do mesmo concelho podem diferir para o dobro, por isso a média do concelho engana. Cada página mostra o ranking das freguesias por preço por m², e o explorador sinaliza automaticamente os imóveis que estão a pedir menos por m² do que os imóveis semelhantes mais próximos.
Quais são as melhores zonas para investir em imobiliário em Portugal?
Depende do objetivo. Para arrendamento, siga a rentabilidade bruta, que cruza a renda mediana por m² com o preço de venda por m² do mesmo concelho: zonas com preços moderados e procura de arrendamento forte rendem mais do que as zonas mais caras. Para valorização, compare o preço por m² de freguesias vizinhas e veja o Plano Diretor Municipal para perceber onde ainda há solo urbano por construir.
O que é a rentabilidade bruta do arrendamento?
É a renda anual dividida pelo preço de compra, em percentagem. Calculamo-la por concelho como a renda mediana por m² por mês vezes doze, a dividir pelo preço mediano de venda por m². Não desconta custos, impostos nem períodos sem inquilino, por isso serve para comparar zonas entre si.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
São preços pedidos, ou seja, o que os proprietários e as agências estão a pedir hoje. Os preços de escritura são publicados pelo INE com vários meses de atraso, por isso os preços pedidos são o indicador mais atual do mercado imobiliário português e o que melhor reflete o que vai encontrar à procura de casa agora.
Onde pode construir
Planos Diretores Municipais (PDM)

Ordenamento, solo urbano e rústico e o que cada concelho permite num terreno.

Preços pedidos de todos os grandes portais imobiliários portugueses, cada imóvel contado uma só vez. Atualizado diariamente.