Onde se procura casa em Portugal

Como medimos

Amostra

Para habitação, 6.467 pessoas com pesquisas de compra guardadas no Explorador a 2 de novembro de 2026, 4.839 delas com orçamento indicado. Cada tipo de imóvel tem a sua amostra, indicada no topo da página, e cada percentagem diz sobre quantas pessoas é calculada. Publicamos só totais nacionais: nunca quantas pessoas procuram em cada concelho, freguesia ou distrito. São pessoas que procuram casa no Explorador, não uma amostra representativa de todos os compradores do país.

O que conta

As pesquisas guardadas para comprar no Explorador, incluindo as que estão em pausa. Cada pessoa conta uma vez por concelho, por mais pesquisas que tenha. Ficam de fora as contas fechadas e as da equipa e parceiros do Explorador.

Nível de procura

É relativo dentro de cada distrito e por tipo de imóvel: cada concelho é comparado com o mais procurado do seu distrito, que fica no nível mais alto. O mapa mostra assim onde se procura mais dentro de cada região, e não quais regiões têm mais pesquisas, que dependem sobretudo de onde o Explorador é mais conhecido. Por isso, um concelho com procura muito alta num distrito não tem necessariamente mais pessoas a procurar do que um concelho com procura média noutro distrito. Mostramos níveis, de muito alta a baixa, e nunca números de pessoas por concelho.

Procura por freguesia

Conta só quem escolheu freguesias concretas ou desenhou uma zona pequena, não quem escolheu o concelho inteiro, que é a maioria. Uma freguesia só aparece com um mínimo de pessoas a procurá-la, e o nível é relativo dentro do concelho: a freguesia com mais procura vale 100.

Zonas desenhadas

Uma zona desenhada no mapa conta num concelho quando cobre pelo menos 10% do concelho ou 10% da zona. Uma zona que abrange mais de 10 concelhos é demasiado ampla para situar e conta só no distrito, se ficar dentro de um, ou no total nacional.

Privacidade

Concelhos com poucas pesquisas não são mostrados, para proteger a privacidade de quem procura, e aparecem a cinzento. Nunca mostramos pesquisas individuais nem quantas pessoas procuram em cada lugar, apenas níveis relativos, medianas, percentagens e o total nacional da amostra.

Orçamento

O preço máximo indicado na pesquisa, entre 20 mil € e 5 M€. Em cada concelho conta o orçamento mais alto de cada pessoa. Mostramos a mediana e o intervalo central só com pelo menos 15 orçamentos, com menos aparece n.d.

Preço pedido

A mediana dos preços pedidos dos imóveis à venda do tipo escolhido no concelho, com cada imóvel contado uma só vez mesmo quando está anunciado em vários portais e com os extremos aparados, pelo mesmo método das páginas de preços do mercado. Também exige pelo menos 15 imóveis.

Dentro do orçamento

A percentagem dos imóveis à venda no concelho que pedem até ao orçamento mediano de quem lá procura. É o preço pedido nos anúncios, não o preço a que as casas se vendem, e compara com o orçamento de quem procura nesse concelho.

Mais difícil e mais fácil

Os concelhos ordenados pela percentagem dos imóveis à venda que pedem até ao orçamento mediano de quem lá procura, da mais baixa para a mais alta. Entram só concelhos com orçamento e preço pedido medianos calculados e pelo menos 100 imóveis do tipo escolhido à venda. É a única ordenação nacional de concelhos na página, e ordena preços face a orçamentos: não diz onde há mais pessoas a procurar.

Escalões de preço

Cada pessoa com orçamento conta uma vez, pelo orçamento mais alto das suas pesquisas. Os imóveis à venda são todos os do tipo escolhido no país, pelo preço pedido. Um orçamento e um imóvel com o mesmo valor ficam no mesmo escalão. As percentagens são arredondadas sobre o total acumulado, por isso as barras até qualquer valor somam exatamente a percentagem do destaque.

Onde e o que procuram

Abertura a vários concelhos, zonas desenhadas, tipologia mínima, requisitos e tipo de terreno: cada percentagem é de quem procura o tipo escolhido e preencheu esse campo, não de todos. Na tipologia conta o mínimo que cada pessoa pediu.

Perfil de quem compra

Prazo, financiamento, crédito pré-aprovado, primeira casa e casa para vender: cada percentagem é de quem respondeu a essa pergunta do perfil, que é opcional. Uma pergunta com poucas respostas não é mostrada.

Também procuram em

Para cada concelho, os cinco concelhos onde mais pessoas que lá procuram também procuram, de qualquer distrito. Mostramos só a ordem, sem percentagens, para não revelar quantas pessoas procuram cada concelho.

Descidas de preço

Em cada semana, a percentagem dos imóveis à venda nessa semana e na anterior que baixaram o preço pedido. Um portal só conta nas semanas em que foi lido por completo, para que uma leitura atrasada não pareça uma vaga de descidas. As variações de mais do dobro ou de menos de metade ficam de fora como erros. Não publicamos um índice de preços: só vemos os imóveis que continuam à venda, e um índice assim tende a descer mesmo com o mercado a subir.

Dados oficiais

Do INE, por concelho: o rendimento bruto mediano declarado por agregado fiscal em 2024 (indicador 0012712), com que o orçamento mediano se converte em anos de rendimento, o valor mediano por m² das casas vendidas nos últimos 12 meses (0012234), a percentagem de alojamentos vagos nos Censos 2021 (0012517) e os fogos licenciados em construções novas (0013235), também por mil habitantes (0012917) e, no país, por tipologia. A prestação mensal é a de um empréstimo de 90% do orçamento mediano do concelho, a 30 anos e em prestações constantes, à taxa de juro implícita nos novos contratos de crédito à habitação (0006339, 2,95% em setembro de 2026), e compara-se com o rendimento bruto mediano declarado por agregado fiscal a dividir por 12. É um indicador, não uma simulação de crédito: não conta a entrada de 10%, os impostos nem outros custos. A variação num ano compara o valor mediano por m² das casas vendidas no trimestre mais recente com o do mesmo trimestre um ano antes. As vendas são as casas vendidas nos últimos 12 meses (0014363). Os meses de oferta, só em Habitação, dividem as casas à venda vistas nos portais que lemos nos últimos 30 dias, cada uma contada uma vez, pelas vendas de um mês. Um anúncio que deixou de aparecer há mais tempo não conta. Os nossos anúncios não são todas as casas à venda, por isso o valor é indicativo. Os anúncios e os valores oficiais não descrevem as mesmas casas, nem o mesmo período, por isso as comparações são indicativas.

Atualização

Dados de 2 de novembro de 2026. O histórico de preços começa a 18 de junho de 2026.