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O preço deste anúncio é justo?

Encontraste um anúncio e não sabes se o preço é justo? Cola o link e comparamos com imóveis comparáveis reais na mesma zona.

Funciona com anúncios de qualquer um dos principais portais imobiliários e sites de agências em Portugal.

É a tua casa que queres vender? Faz a avaliação de proprietário →

Como funciona

  1. 1

    Cola o link ou descreve o imóvel

    Funciona com anúncios dos principais portais e sites de agências. Sem link, indicas a morada, a tipologia e a área.

  2. 2

    Comparamos com imóveis semelhantes

    Os imóveis mais parecidos à venda perto dele: o mesmo tipo e tipologia, uma área semelhante e, quando sabemos, o mesmo estado.

  3. 3

    Vês se o preço é justo

    Valor de mercado estimado, intervalo provável e se o preço pedido está abaixo, dentro ou acima do mercado da zona.

O que entra na avaliação

Localização
Os imóveis comparáveis mais próximos, num raio que se adapta à densidade da zona.
Tipo, tipologia e área
Só entram imóveis do mesmo tipo e com uma área semelhante. Nas casas maiores (T5 ou mais) juntamos tipologias próximas da mesma dimensão.
Estado, elevador e garagem
Quando são conhecidos, dão prioridade aos imóveis mais parecidos: uma casa para recuperar não é comparada com casas renovadas.
Preço por m²
O valor de mercado é o preço por m² típico dos comparáveis aplicado à área do imóvel, com o intervalo onde se situa a maioria.

Não entram: andar, vistas e acabamentos. Por isso o resultado é indicativo, um bom ponto de partida e não uma avaliação pericial.

Preço por m² por cidade: Lisboa · Porto · Braga · Faro · todos os concelhos

Perguntas frequentes

Como sei se o preço de uma casa é justo?
Compara o preço por m² com o de imóveis semelhantes na mesma zona. O explorador faz essa comparação por ti: abaixo do intervalo típico dos comparáveis, o preço está abaixo do mercado; acima, está acima.
A avaliação é gratuita?
Sim. Só precisas de uma conta gratuita para ver o resultado.
Com que anúncios funciona?
Com anúncios dos principais portais imobiliários e sites de agências em Portugal. Se não tiveres link, podes descrever o imóvel com a morada, a tipologia e a área.
Quão precisa é a avaliação?
É uma estimativa indicativa a partir de preços pedidos de imóveis comparáveis. Mostramos sempre quantos imóveis entram na comparação e o intervalo provável. Andar, vistas e acabamentos não são considerados, por isso usa-a como ponto de partida para negociar.
Qual a diferença entre preço pedido e valor de mercado?
O preço pedido é o valor que o vendedor anuncia. O valor de mercado estimado é o preço por m² típico de imóveis semelhantes na zona, aplicado à área deste imóvel.
O que é o relatório do imóvel?
Um relatório pronto a imprimir com o valor de mercado, comparáveis vendidos e retirados, tempo no mercado e tendência da zona, para levares para a visita. Custa 5 € ou está incluído nos planos.
E se a casa for minha e a quiser vender?
Usa a avaliação de proprietário: dizes-nos onde fica e como é, recebes uma estimativa gratuita e, se quiseres, a nossa equipa vende por ti.