IMT 2026: Tabelas, Escalões e Como Calcular
Tabelas de IMT 2026, a fórmula para calcular o imposto, o Imposto de Selo e o IMT Jovem, com exemplos práticos passo a passo.
On this page
- Key points
- O que é o IMT e quando se paga
- Como se calcula: a fórmula
- Tabelas de IMT 2026: habitação própria e permanente
- Tabelas de IMT 2026: habitação secundária e investimento
- Exemplos práticos: uma casa de 250.000 €
- Imposto de Selo: o que não te podes esquecer
- IMT Jovem e outras isenções
- Como calcular o teu caso em 30 segundos
- Perguntas frequentes
TL;DR: Key points
- Em 2026, a compra de habitação própria permanente está isenta de IMT até 106.346 €; acima disso aplica-se a taxa do escalão menos uma parcela a abater.
- O cálculo parte do maior valor entre o preço de compra e o VPT: aplica-se a taxa do escalão correspondente e, no fim, subtrai-se a parcela a abater.
- Ao IMT junta-se sempre o Imposto de Selo, uma taxa fixa de 0,8% sobre o valor da compra.
- Até aos 35 anos, na primeira casa própria, ficas isento de IMT e de Imposto de Selo até 330.539 € (IMT Jovem).
Calculator
Work out your 2026 IMT and stamp duty
The tables in force since 1 January 2026, exactly as the Portuguese tax authority published them. Pick your case and see the estimate.
Fill in the fields, confirm the scope, and press Calculate.
A worked example
On a 250,000 euro purchase this example comes to €7,042.04 of IMT plus €2,000.00 of stamp duty, a total of €9,042.04.
This is an example, it is not your case. It holds only under these assumptions: a single buyer who is a tax resident in Portugal, a property on the mainland, an own permanent home, no IMT Jovem, and a VPT at or below the price. Change any one of them and the figure changes. For your own case, fill in the form above and confirm the scope. It is an estimate built on the official 2026 tables, and it does not replace the tax authority assessment or professional advice.
What this calculator answers
- A whole property, used exclusively for housing.
- A single buyer, who has to confirm being a tax resident in Portugal on the purchase date before we show any figure.
- A taxable value equal to the higher of the purchase price and the VPT, as CIMT article 12 requires. If you do not know the VPT you have to confirm it is not higher than the price, otherwise we calculate nothing.
- IMT plus the 0.8% acquisition stamp duty.
- Mainland Portugal, on Tables I to III, or the Azores and Madeira, on Tables IV to VI, which the tax authority publishes once for both autonomous regions together.
What this calculator does not answer
- Non-resident buyers. Decreto-Lei no. 97/2026 created a 7.5% rate on the whole value for certain home purchases by non-residents, with exceptions and a later refund request. The decree, published on 20 May 2026, set no commencement date of its own, so it took effect on the fifth day after publication under the default rule in article 2 of Lei no. 74/98, that is on 25 May 2026. None of that is modelled here, which is why the calculator refuses to answer anyone who does not confirm Portuguese tax residence.
- More than one buyer, or buyers with different eligibility. Then the conditions are tested per person and per share.
- Exchanges, partitions, usufruct, surface rights, bare ownership and partial interests.
- Mixed-use, rural or non-residential property.
- Buyers connected to preferential tax jurisdictions.
- Other special exemptions, such as resale, urban rehabilitation or purchase by a company.
- Stamp duty on a mortgage. Only the acquisition stamp duty is included here.
- The exact rounding of the tax authority. We show cents as a display convention, with no intermediate rounding, because no authoritative published rounding specification for these assessments was identified. The final amount can differ by cents.
IMT Jovem, what is still owed after the deed
- The IMT Jovem conditions are those of CIMT article 9 and they are about the buyer. The single-buyer restriction is ours, not the law’s: with more than one buyer the conditions are tested per person and per share, and that is outside what this calculator answers.
- One of the conditions is holding no ownership and no partial property right over an urban residential property, and having held none at any time in the previous 3 years. It counts just the same whether the property was bought, inherited, received as a gift or acquired in any other way.
- The relief is not settled on the day of the deed. The property has to be taken up as the buyer’s own permanent home within 6 months and kept that way for six years. If within that period it stops being so, or the buyer becomes a dependent for IRS purposes, the exemption lapses and the tax falls due, with interest, under CIMT article 11.
- The law sets out exceptions to that six-year period, among them selling the property, the changes to the composition of the household that the law specifies, and moving workplace to more than 100 km away, provided the property stays in residential use. Check your own case with the tax authority before relying on one of them.
Where these numbers come from
- AT, Ofício-Circulado no. 40129/2026, of 6 January
- CIMT, article 17, the rates
- CIMT, article 12, the taxable value
- CIMT, article 9, the exemption and IMT Jovem
- CIMT, article 11, how the exemptions lapse and the six-year period
- Stamp Duty General Table, item 1.1
- CIS, article 9, the stamp duty taxable value
- CIS, article 7-A, the IMT Jovem deduction
- Decreto-Lei no. 97/2026, of 20 May, the non-resident rule we do not model
- Consolidated Lei no. 74/98, article 2, entry into force on the fifth day after publication
O IMT é, quase sempre, o maior imposto que pagas ao comprar casa, e uma das maiores surpresas de quem faz contas só ao preço do imóvel. Em 2026, os escalões foram atualizados em cerca de 2%. A esta atualização juntam-se dois apoios importantes: uma isenção alargada para a habitação própria e um regime com vários benefícios para os jovens. Este guia explica o que é o IMT, mostra as tabelas atualizadas e ensina-te a calcular o teu caso em poucos minutos.
O que é o IMT e quando se paga
O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) incide sobre a compra de imóveis em Portugal. Pagas uma única vez, antes da escritura, e sem o comprovativo de pagamento o notário não faz o contrato. É, por isso, um custo que tens de ter pronto à cabeça, não no fim.
O imposto calcula-se sobre o valor tributável, que é o maior entre o preço de compra e o VPT (valor patrimonial tributário) do imóvel. Na maioria das compras o preço é superior ao VPT, por isso é esse que conta. As tabelas abaixo são para o continente; os Açores e a Madeira têm tabelas próprias, com taxas mais baixas.
Como se calcula: a fórmula
O IMT não é uma simples percentagem. Usa um sistema de taxa por escalão com parcela a abater:
A fórmula: IMT = Valor × Taxa do escalão, menos a Parcela a abater.
A parcela a abater é um desconto que evita o salto brusco entre escalões. Na prática, identificas o escalão em que o valor da casa se enquadra, aplicas essa taxa sobre a totalidade do valor e, no fim, subtrais a parcela a abater. Os dois escalões mais altos funcionam de forma diferente: têm uma taxa única sobre todo o valor, sem parcela.
Tabelas de IMT 2026: habitação própria e permanente
Para quem compra a casa onde vai viver (habitação própria e permanente):
| Valor da casa (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 106.346 | isento | n/a |
| 106.346 a 145.470 | 2% | 2.127 |
| 145.470 a 198.347 | 5% | 6.491 |
| 198.347 a 330.539 | 7% | 10.458 |
| 330.539 a 660.982 | 8% | 13.763 |
| 660.982 a 1.150.853 | 6% (taxa única) | n/a |
| mais de 1.150.853 | 7,5% (taxa única) | n/a |
Tabelas de IMT 2026: habitação secundária e investimento
Se a casa não é a tua habitação permanente (segunda casa, arrendamento, investimento), não há isenção inicial: pagas desde o primeiro euro.
| Valor da casa (€) | Taxa | Parcela a abater (€) |
|---|---|---|
| até 106.346 | 1% | n/a |
| 106.346 a 145.470 | 2% | 1.063,46 |
| 145.470 a 198.347 | 5% | 5.427,56 |
| 198.347 a 330.539 | 7% | 9.394,50 |
| 330.539 a 633.931 | 8% | 12.699,89 |
| 633.931 a 1.150.853 | 6% (taxa única) | n/a |
| mais de 1.150.853 | 7,5% (taxa única) | n/a |
Exemplos práticos: uma casa de 250.000 €
Imagina uma casa de 250.000 €. Enquadra-se no escalão dos 198.347 a 330.539 €, com taxa de 7%.
- Habitação própria: 250.000 × 0,07 = 17.500, menos a parcela de 10.458, dá 7.042 € de IMT.
- Habitação secundária: 250.000 × 0,07 = 17.500, menos a parcela de 9.394,50, dá 8.105,50 € de IMT.
- Jovem até 35 anos (1.ª casa): 0 €, porque a isenção vai até 330.539 €.
A esse IMT junta-se sempre o Imposto de Selo. O gráfico mostra o total dos impostos (IMT mais Imposto de Selo) nos três cenários.
Fonte: Cálculo com base nas tabelas de IMT 2026 (AT) e Imposto de Selo de 0,8%
A diferença é enorme: o mesmo imóvel custa mais de 9.000 € em impostos para a maioria, mas 0 € para um jovem na primeira casa.
Imposto de Selo: o que não te podes esquecer
O Imposto de Selo anda sempre de mãos dadas com o IMT, mas muita gente esquece-o. Na compra, é uma taxa fixa de 0,8% sobre o mesmo valor tributável (o maior entre o preço e o VPT), sem escalões nem isenções gerais. Numa casa de 250.000 €, são 2.000 €.
Se recorres a crédito habitação, há ainda um Imposto de Selo sobre o financiamento (0,6% para prazos iguais ou superiores a 5 anos), calculado sobre o montante do empréstimo. Vale a pena ter o financiamento bem fechado antes de avançar.
Segue o explorador
O mercado imobiliário, descodificado
Dados, análises e oportunidades do imobiliário português, primeiro no nosso Instagram. Segue para não perderes nada.
IMT Jovem e outras isenções
O grande benefício de 2026 é o IMT Jovem. Quem tem até 35 anos e compra a primeira habitação própria e permanente fica isento de IMT e de Imposto de Selo até 330.539 €. Entre 330.539 € e 660.982 €, a isenção é parcial: só pagas sobre a parte que excede os 330.539 €. Acima desse valor, não há benefício.
Para ser elegível, à data da escritura não podes ser nem teres sido dono de outra habitação nos três anos anteriores, nem ser dependente para efeitos de IRS. A juntar a isto, a garantia pública permite ao Estado cobrir até 15% do valor da casa, ajudando quem não tem a entrada toda. Só em 2025, o IMT Jovem apoiou quase 61 mil jovens.
Como calcular o teu caso em 30 segundos
- Confirma se é habitação própria (vais viver lá) ou secundária, e escolhe a tabela certa.
- Usa o maior valor entre o preço e o VPT.
- Encontra o escalão e aplica: valor × taxa menos parcela a abater.
- Soma o Imposto de Selo (0,8% do valor).
- Se tens até 35 anos e é a 1.ª casa, verifica o IMT Jovem antes de tudo.
Sabendo os impostos, fica mais fácil planear a compra com a margem certa e perceber se um anúncio está, de facto, dentro do teu orçamento.
